База недвижимости. Объявления о продаже недвижимости.
С первого июня 2009 года был запущен новый портал, посвященный рынку недвижимости, предназначенный как для профессиональных игроков, так и для покупателей. Уже к концу этого года проект должен войти в пятерку ведущих порталов о недвижимости, а в 2010 территорией охвата портала является уже вся Россия и весь мир.
Целевой аудиторией портала являются как профессиональные игроки рынка недвижимости, так и люди, интересующиеся покупкой и продажей недвижимости.
Top Real Estate (TopRE.ru) – это объединенный портал о недвижимости, который объединяет участников рынка недвижимости (b2b сектор) и потребителей (b2с сектор), а также все существующие сегменты рынка недвижимости. Каждый посетитель портала ТОП РЕ найдет для себя полезную информацию, а также сможет купить и продать любую недвижимость или готовый бизнес, найти инвесторов и наиболее привлекательные инвестиционные проекты и многое другое. Уже сейчас мы собрали солидную базу объявлений о продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости - квартир, офисов, складов в Москве и других городах России.
В базе данных портала ТОПРЕ Вы найдете широкий выбор объектов недвижимости, который позволит Вам, например, недорого снять квартиру без посредников в Москве, выгодно купить объект коммерческой недвижимости или подобрать наиболее привлекательный для Вас инвестиционный проект.
На нашем сайте Вы всегда сможете узнать и сравнить текущие цены на жилую и коммерческую недвижимость Москвы и других городов. Ведь не секрет, что стоимость объекта недвижимости - один из основных факторов, влияющих на покупку. Если вы собственник объекта жилой или нежилой недвижимости или представитель компании, на нашем портале Вы всегда сможете бесплатно дать объявление о продаже или аренде своей недвижимости (как коммерческой, так и жилой – квартиры, комнаты или дома).
Несмотря на то, что проект был запущен во время мирового экономического кризиса, учредители проекта возлагают на него большие надежды и планируют вывести его в число лидирующих ресурсов на рынке. Дело в том, что в условиях кризиса происходит отток рекламодателей из печатных СМИ в интернет. Кроме того, в текущих условиях возрастает роль профессиональной коммуникации между всеми участниками рынка недвижимости и покупателями, которую и может обеспечить Top Real Estate. На сайте в ежедневном режиме публикуется информация о важнейших событиях рынка недвижимости, а также актуальные аналитические отчеты и мнения ведущих игроков рынка недвижимости.
Портал должен стать эффективной площадкой для обмена информацией о ключевых тенденциях рынка недвижимости в условиях кризиса и прогнозах развития событий. Также на портале каждый посетитель сможет найти интересующую его информацию относительно покупки или продажи недвижимости, готового бизнеса, инвестиционных проектов и т.д.
В совокупности все это позволяет порталу рассчитывать на партнерство с ключевыми рекламодателями из числа крупнейших девелоперских и риелторских компаний. которые также заинтересованы в налаживании профессиональных связей и привлечении новых клиентов в условиях тотального снижения спроса на недвижимость. В сложившейся ситуации девелоперам и продавцам недвижимости жизненно необходимо находить друг друга и налаживать эффективный диалог.
Благодаря уникальному контенту портала и сильной команде оптимизаторов, менеджеров и авторов, руководство проекта рассчитывает вывести портал в топ-5 ведущих сайтов для участников рынка недвижимости, который будет пользоваться популярностью среди клиентов и профессиональных игроков рынка недвижимости. Пока руководство портала ориентируется на рынок недвижимости Москвы и Московской области, но уже в 2010 году зону охвата планируется расширилась до всей территории РФ, что позволит посетителям портала обмениваться информацией и находить интересующие предложения не только в столице, но и в других городах Российской Федерации.
НАСТРОЕНИЕ НА ДНЕ
Ситуация на рынке новостроек Москвы постепенно стабилизируется, а эксперты заговорили о достижении рынком своего дна и грядущем начале роста цен. Впрочем, у аналитиков есть опасения, что под первым дном, как это часто бывает, обнаружится и второе.
Мировой финансовый кризис нанес сильный удар по рынку новостроек. Как отмечали эксперты АН ДОКИ, спрос на новостройки упал на 90% по сравнению с докризисным уровнем. На такое падение повлияли в первую очередь полное свертывание системы ипотечного кредитования недостроенного жилья, снижение покупательской способности населения, режим тотальной экономии, на которую перешли даже те, кто не сильно потерял свои доходы и т.д.
Все это стимулировало снижение цен на жилую недвижимость. Весь конец прошлого года девелоперы стояли насмерть и официально объявлять о снижении цен не желали, прикрывая скидки различными акциями и специальными предложениями. Но в январе им пришлось уступить, и отделы продаж застройщиков начали интенсивно переписывать ценники. По данным ДОКИ, с января по май 2009 года жилье эконом-класса подешевело в Москве на 17%, бизнес-класса - на 16,6%, а элитный сегмент просел на 12,8%. Вся Москва была увешана рекламой скидок от застройщиков. Тем не менее, даже эти меры не привели к восстановлению спроса на первичное жилье.
Весной, как начали заявлять все без исключения девелоперы, интерес к новостройкам восстановился. Однако аналитики предупреждали: спрос этот носил ознакомительный или исследовательский характер. Покупатели, имевшие деньги, но отложившие покупку недвижимости, стали прицениваться к квартирам, проверяя уровень снижения цен, но реальных сделок почти не было.
Такая ситуация сохранялась до конца весны, однако в мае негативная динамика рынка начала сходить на нет. А радости девелоперов по этому поводу не было предела. В начале года в Москве, по данным аналитического центра ИРН.РУ, характерным было снижение цен за неделю на 1,7%, а уже в конце мая этот показатель уменьшился до 0,3%. «Ажиотажный «исследовательский» спрос, наблюдаемый в первые месяцы текущего года, уступает место «реальному», ориентированному на совершение сделок», – отмечают аналитики агентства МИАН. Как отмечают в компании «МИЭЛЬ», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) в мае 2009 года потеряла 2,7% и составила 198,5 тыс. руб./кв. м (без учета элитных объектов — 168,7тыс. руб./кв. м).
Что же касается прогнозов развития, то единого мнения среди аналитиков нет. Все более-менее уверены, что ждать роста цен до осени не приходится – летом спрос на жилье традиционно снижается даже в самые «тучные» годы. Сейчас же основная дискуссия ведется по поводу того, достиг ли рынок дна или же можно ожидать дальнейшего снижения цен. «В ближайшей перспективе на первичном рынке города при стагнации спроса и стабильных объемах предложения, скорее всего, будет наблюдаться колебательная ценовая динамика», – отмечают аналитики АКЦ «МИЭЛЬ». Большинство риелторов и девелоперов призывают клиентов совершать сделки сейчас. Уверяя. Что дальше будет только дороже. Но их понять можно: они прямо заинтересованы в возобновлении сделок на рынке. Независимые же аналитики более осторожны. Так, в ИРН.РУ не исключают после некоторого периода стабилизации накат новой волны снижения цен на жилье, в результате которого они могут резко опуститься на «второе дно». «Можно с большой долей вероятности говорить о том, что отрицательная динамика сохранится в эконом-классе, и к сентябрю возможна коррекция в пределах 8-12%, а в "бизнес" и "элитке" не исключен и небольшой рост в пределах 4-6%», – приводят свою оценку аналитики АН ДОКИ.
Что ж. инвесторам и потенциальным покупателям остается следить за рыночной динамикой, обращая повышенное внимание на общие макроэкономические показатели, нежели на заявления и противоречивые прогнозы участников рынка.
ЕДИНАЯ МОСКВА
Цены на жилье продолжают снижаться по всей Москве. Наибольшее снижение цен зафиксировано в тех округах, где жилье было переоценено, а наименьше – где спрос сохранился даже несмотря на кризис.
За последние годы столичный рынок недвижимости стал довольно однородным. Стоимость квадратного метра во всех округах росла как на дрожжах. И границы между округами примерно стирались. Последним оплотом, выделяющимся из общей массы, был центральный округ: до недавних пор считалось, что по-настоящему элитные дома могут строиться в только здесь. Однако в последние два-три года ареал распространения элитного жилья существенно расширился: девелоперы стали заявлять и строить элитные дома в Западном, Северо-Западном и некоторых других округах. Таким образом, средние цены на жилье во всех округах примерно уравнялись.
Начавшийся кризис нанес удар по всему рынку жилья. Наиболее сильно пострадал сегмент первичных квартир, находящихся в стадии строительства и оформления. Но упал спрос и на вторичное жилье. Как отмечают аналитики, на вторичке декларируемая и реальная цена сделок могут отличаться процентов на 30. Продавцам приходится идти на уступки, а покупатели продолжают сбивать цены. В среднем в мае падение цен на вторичку составило 1,21% (данные ARN.RU), а с мая прошлого года цены упали на 25%.
При этом падение происходит во всех округах. Так, меньше всего в мае цены снизились в Центральном и Восточном округах - -0,8%, а сильнее всего – в Юго-Западном, Юго-Восточном и Зеленоградском (-3, -2,5 и -2,4% соответственно).
Таким образом, по данным ARN.RU, средняя цена квадратного метра в ЦАО составляет 7749 долларов, на втором месте идут Западный округ (5359), а почтенную тройку лидеров замыкает Юго-западный округ (4677). Самые дешевые квартиры по-прежнему можно приобрести в Зеленоградском (3074), Юго-Восточном (3974) и Восточном (4107) округах.
Естественно, эти показатели – лишь средняя температура по больнице. Даже сегодня во всех без исключения округах можно найти квартиры как куда дешевле заявленных показателей, так и куда дороже. И все же столь равномерно снижение цен (от 0,8% до 3%) свидетельствует, что рынок жилья в Москве по-прежнему остается довольно однородным. Если уж цены падают, то везде. Как, впрочем, и если растут.
ЗАГОРОДНЫЙ ПЕРЕКОС
Рынок загородной недвижимости Московской области пострадал от кризиса даже сильнее, чем сегмент городского жилья. Сейчас ситуация начинает исправляться, но многие поселки уже так и не будут построены. По крайней мере, в ближайшие несколько лет.
Кризис свалился на девелоперов загородной недвижимости, как снег на голову в середине лета. Большинство застройщиков оказались не готовы к макроэкономическим изменениям и оказались в тяжелом положении. Причина такого шока заключалась еще и в том, что рынок загородной недвижимости был переоценен: за «тучные» года на рынке было заявлено множество проектов, которые не соответствовали заявляемому классу. Так, многие инвесторы предпочитали заявлять свои поселки в «элитном» сегменте, хотя по технологиям и инфраструктуре такие объекты тянули в лучшем случае на продвинутый эконом-класс. Но спрос на загородную недвижимость был настолько высок, а предложение настолько ограничено, что покупатели сметали новенькие коттеджи, зачастую не вникая в особенности проекта и его реальные характеристики.
Но разразившийся кризис расставил все по своим местам. Спрос на рынке сократился в несколько раз, и девелоперы коттеджных поселков вынуждены были начать переписывать ценники и позиционировать свои объекты в реальном классе. Те же застройщики, которые только завершали проекты, в срочном порядке стали задумываться об инфраструктуре своих проектов и качестве их реализации.
Так, до кризиса в поселках эконом-класса в среднем продавалось 6-7 коттеджей, а в наиболее успешных – до 10. Осенью-зимой же продажи встали почти полностью. Помимо кризиса, сказывался еще и низкий сезон. Многие девелоперы испытания кризисом не выдержали и вынуждены были либо полностью заморозить свои проекты, либо приостановить их реализацию. В итоге в Подмосковье было заморожено от 40 до 60% объектов – по разным оценкам. В ряде проектов были остановлены продажи.
Ситуация начала стабилизироваться в апреле. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», на апрель 2009 года количество активных поселков на рынке загородной недвижимости составило 309, что на 3,3% выше этого показателя в марте. Вырос и спрос. «Потенциальный и реальный спрос в апреле вырос – говорится в отчете компании «ИНКОМ». – Потенциальный незначительно – на 0,7%, реальный спрос вырос более существенно – на 23,5% (368 продаж по всему рынку).
Активизации продаж во многом способствовало начавшееся снижение цен на загородную недвижимость. Средняя цена объекта, отмечают аналитики «ИНКОМ», продолжает снижаться: в апреле она составила 27 982 904 руб. (-8,1%). Сильнее всего цены упали на Востоке области, поскольку там были сконцентрированы наименее дорогие и престижные объекты.
Что же касается прогнозов, то участники рынка сохраняют здоровый оптимизм. «С наступлением загородного сезона, по нашей оценке, ценовая ситуация на рынке сохранится при возможной коррекции в отдельных сегментах», – утверждают аналитики АКЦ «МИЭЛЬ». А значит, сохранить свой бизнес сумеют лишь сильнейшие девелоперы – остальным придется забыть о работе на этом рынке по крайней мере, до конца кризиса.
