Согласно исследованиям департамента аналитики компании MAYFAIR Properties в апреле-мае 2010 года уровень цен на недвижимость класса «de luxe» остался на уровне первого квартала. Стоимость составила 19 100 долларов за кв.м. на первичном рынке и 22 725 долларов за кв.м. на вторичном. Незначительный рост цен произошел на недвижимость «бизнес классе» - около 2%.
Важно отметить, что феноменально высоким спросом в первые месяцы 2010 года пользовался возводимый корпорацией «Созидание» 18-ти этажный монолитно-кирпичный дом на Звенигородской улице. К апрелю в нем осталось всего несколько не проданных квартир. Также в апреле стабильным спросом пользовались квартиры с метражом 250-400 кв.м. в жилых комплексах «Баркли Плаза», «Остоженка Парк Палас», «Резиденция Знаменка».
Стоит отметить, что наибольшей популярностью в начале второго квартала пользовались квартиры в новостройках площадью 120-150 метров, с отделкой, средняя стоимость которых составляет 1,5 млн. долларов. Помимо этого среди покупателей наблюдается всплеск интереса к квартирам в реконструированных домах, имеющих историческую ценность (например, Романов переулок, улица Знаменка, Поварская и т.д.). Стоимость за квадратный метр в подобных квартирах составляет в среднем 15000 долларов.
В апреле - мае прошло несколько крупных сделок в районе Золотой мили, где спрос традиционно высок из-за дефицита предложения. Например, была продана:, квартира площадью 420 кв.м. в 1-м Зачатьевском переулке,5.
В апреле-начале мая укрепилась тенденция, которой был отмечен первый квартал 2010: сохраняется достаточно высокий спрос, но ажитация начала года во втором квартале пошла на убыль. При этом сделки активно заключались, и можно говорить о том, что эта тенденция охарактеризует весь весенний период и начало лета 2010 года. Большинство клиентов, которые в период кризисной нестабильности откладывали принятие решения о покупке, стали заключать сделки во 2 квартале и будут продолжать их заключать в 3 квартале 2010. Таким образом, можно прогнозировать, что к концу 2010 практически весь отложенный спрос будет удовлетворен, что в условиях ограниченного выхода новых предложений может привести к важному росту цен в следующем году.
Однако, начали появляться опасения клиентов по поводу второй волны кризиса осенью.Как следствие, некоторые клиенты предпочитают отложить покупку до осени. Пока их количество крайне мало, но тенденция прослеживается налицо. Таким образом, в целом мы не прогнозируем роста спроса в традиционно низкий сезон июль-август, а скорее ждем всплеска активности в сентябре.
Также на рост активности покупателей повлияло изменение политики
продавцов и девелоперов, которые по сравнению с предыдущим годом неохотно
делают скидки, даже незначительные.
Как характерную особенность многих сделок последнего периода нужно отметить, что подавляющее большинство предложений на вторичном рынке выставляется с обременениями: ипотека, залог и т.д. Поэтому покупателям и риэлторам приходиться более детально подходить к формированию пакета документов для сделок, уделяя особое внимание документам, относящимся к правам требований финансовых организаций или иных залогодержателей.
На рынке аренды городского элитного жилья также не произошло существенных изменений: уровень спроса стабилен, как со стороны иностранных арендаторов, так и со стороны россиян. Традиционно востребованы качественно отделанные квартиры в элитных ЖК в ЦАО, СЗАО и ЮЗАО.
Наблюдается традиционный перенос интересов части клиентов-арендаторов к загородному жилью или к районам максимально приближенным по качеству жизни к загородному: например, поселок «Екатериновка», «Покровский берег», «Серебряный бор» и т.д.
Несмотря на то, что ситуация стабилизировалась и можно отметить небольшой, но стабильный рост цен, к концу первого полугодия на рынке недвижимости стали появляться отдельные высказывания о возможности второй волны кризиса осенью.
