На сегодняшний день наибольший
объем офисных площадей традиционно сосредоточен в Центральном административном
округе и составляет более 4 млн. кв.м. На втором и третьем месте находятся САО и
ЮАО — 1,6 и 1,4 млн. кв.м. соответственно.
Стоит отметить, что объем офисных площадей в ЗАО за 2009 год вырос более чем в
2 раза и составляет 930 тыс. кв.м., таким образом показав перспективность
направления для развития высококлассной офисной недвижимости.
Дефицит офисных площадей наблюдается
в СЗАО и ЮЗАО, где объем предложения в качественных бизнес-центрах на
сегодняшний день составляет порядка 440 и 470 тыс. кв.м. соответственно. Однако
на 2011 ― 2012 гг. в ЮЗАО намечен ввод в эксплуатацию двух крупных объектов
класса «А» ― БЦ «Лотос» (153 500 кв.м.) и бизнес-центр на Ленинском
проспекте (112 000 кв.м.), что повлечет за собой увеличение объема
предложения в ЮЗАО до 740 тыс. кв.м.
Рисунок №1
ЦАО по-прежнему остается безусловным лидером по количеству
офисных площадей ― только с начала 2010 г. (с января по май) здесь введено в
эксплуатацию порядка 270 тыс. кв.м. Однако стоит отметить, что за последние
несколько лет доля ЦАО в общем объеме предложения сократилась и составляет 37%
против 41% в 2008 г.,
так как девелоперы все чаще строят крупные бизнес-центры «А» и «В+» класса за пределами
ТТК. Что в очередной раз свидетельствует
о тенденции децентрализации на рынке офисной недвижимости Москвы.
Соотношение предложения в ЦАО и других округам Москвы, общая
площадь, тыс. кв.м.
Рисунок №2
Рисунок №3
Среди округов Москвы (кроме ЦАО) наибольшим объемом
предложения в целом и в бизнес-центрах класса «А» и «В+» в частности отличается
САО. Стоит отметить, что в ВАО, ЮВАО и СЗАО офисы класса «А» отсутствуют.
Рисунок №4
Наибольший объем офисных площадей класса «А» и «В+» сосредоточен
в ЦАО. Предложение в элитных бизнес-центрах
(класс «А+» и «А») составляет здесь 60% от общего объема площадей, класс
«В+» ― 26%.
Рисунок №5
Наиболее насыщенные офисными площадями деловые районы ЦАО ―
Пресненский, Замоскворечье, Тверской. Доля бизнес центров класса «А+» и «А» в
Пресненском районе составляет 78% от общего предложения района.
Рисунок №6
Ввиду большого объема предложения офисов класса «А» в ЦАО, в
общей структуре предложения по Москве сегмент элитных офисных площадей также
занимает значительную долю ― 27%, однако наиболее популярен у девелоперов класс
«В+», он занимает 42% рынка качественной офисной недвижимости Москвы.
Рисунок №7
