Офисная недвижимость. По следам торговой…

Всего в апреле экспонировалось 2899 офисных объектов общей площадью 2276 тыс.кв.м., из них 757 объектов – внутри Садового Кольца и 2142 объекта – за его пределами. Объем предложения офисных площадей в центральной части города вырос весьма существенно. В пределах Садового Кольца в апреле было выставлено на 38% помещений больше, чем в предыдущем месяце, суммарная площадь предложения в сегменте выросла на 11%. При этом по сравнению с данными апреля прошлого года, количество предлагаемых в аренду офисов снизилось лишь на 15%, а объем вакантных площадей – на четверть.

Таким образом, несмотря на недавний всплеск интереса арендаторов к качественным офисам в центре, обусловленный уменьшением разницы в ценах внутри и вне Садового Кольца, влияние кризиса на данный сегмент по-прежнему ощущается. Вакантные площади поглощаются медленными темпами.

Средняя ставка по офисной недвижимости как в пределах Садового Кольца, так и за его пределами в апреле возросла на 2% и составила соответственно 658$/кв.м./год и 430$/кв.м., при этом и по тем и по другим объектам рост ставки произошел лишь за счет объектов, ушедших в марте и появившихся в апреле.

«Следует заметить, что офисный сегмент с некоторым отставанием повторяет все тенденции рынка торговых помещений, - говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. – Торговый сегмент, как наименее пострадавший в кризисное время достиг дна, стабилизировался и стал восстанавливаться раньше, да и падение спроса там было не столь значительным. Однако, общие тенденции повторяются во всех сегментах. И с этой точки зрения ситуация в офисном сегменте похожа на ту, которая сложилась в торговом в самом начале года: в рамках текущей конъюнктуры после сильного снижения во время кризиса арендодатели пытаются сдавать объекты по более высоким ценам. Но тенденцией это пока не стало, так как макроэкономические предпосылки для этого отсутствуют.»

 Кроме того, объем предложения сохраняется на высоком уровне. Значительным остается и уровень вакантных площадей. Хотя для офисов класса С и ниже этот показатель снижается, а вот для качественных  офисов класса А и В остается на уровне 15-25% в зависимости от района». 

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских помещений в апреле, как и объем предложений торговых помещений по количеству снизился. Снижение составило 12% и лишь немного превысило семипроцентный рост в марте и, таким образом, укладывается в пределах обычной для 2010 года волатильности рынка. Всего в апреле экспонировалось 417 производственно-складских объектов общей площадью 644 тыс.кв.м.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в апреле по сравнению с мартом по всем объектам снизилась на 2% и составила 177 $/кв.м./год.

Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы
(по данным мониторинга RRG), апрель 2010.

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные помещения вне Садового Кольца

Производственно-складские помещения