Рынок аренды коммерческой недвижимости в апреле 2010 года

Ситуация на московском рынке аренды коммерческой недвижимости аналогична рынку купли-продажи. Волна позитива конца прошлого, начала этого года, характеризующаяся довольно высокой деловой активностью, прошла. В то же время сезон отпусков и сопровождающее его летнее затишье еще не наступили.

Таким образом, рынок находится в стабильной ситуации: активный спрос концентрируется только на объектах, оптимальных по соотношению цена-качество, но никаких резких увеличений объема предложения также не происходит. Учитывая, что рынок постепенно вступает в летний период,  вероятность существенных изменений в ближайшем будущем является невысокой, и, скорее всего, такое положение вещей может продлиться до конца лета-начала осени.

Всего в апреле экспонировалось 2905 объектов общей площадью 2446 кв.м., что по сравнению с мартом 2009 года на 4% больше по количеству объектов и на 1% больше по общей площади.

Незначительным в апреле явилось и изменение арендной ставки, рост которой составил 2%, в результате чего ее значение составило 492$/кв.м.

Торговая недвижимость. За год рынок поглотил более половины торговых площадей в центре.

Пожалуй, наиболее значительные изменения в апреле происходили в торговом сегменте. Объем предложения торговых объектов в апреле по количеству снизился на 5%, а по общей площади вырос на 3%. Всего в апреле экспонировалось 474 торговых объекта общей площадью 203 тыс.кв.м., из них 85 объектов – внутри Садового Кольца и 389 объектов – за его пределами.

Объем предложения оказался существенно меньше показателей апреля прошлого года. Причем наиболее серьезное сокращение предложения произошло в центральной части города: здесь количество предлагаемых в аренду объектов за год сократилось на 41%, а суммарное количество экспонируемых торговых площадей – более, чем вдвое! За пределами Садового Кольца предложение сократилось чуть меньше – на 39% и 32% соответственно.

«Подобная долгосрочная динамика является показательной в плане общего состояния торгового сегмента даже в большей степени, чем рост или падение ставок. – говорит генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. – В арендном бизнесе, в отличие  от рынка купли-продажи, собственники не снимают надолго объекты из экспозиции, даже если их не устраивает текущий уровень арендных ставок. Поэтому основная часть ушедших из экспонирования торговых помещений поглощена рынком.  И этот факт позволяет говорить о том, что торговый сегмент, особенно в центре, вполне уверенно восстанавливается после кризиса.»

Тем не менее, средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в апреле по сравнению с мартом снизилась на 17% и составила 1279 $/кв.м./год. Снижение произошло исключительно за счет объектов, которые ушли в марте и появились в апреле, и если в марте пропорция объектов со ставками ниже и выше 1000$/кв.м./год составляла 45 и 55%, то в апреле - уже 54 и 46% соответственно. С одной стороны, это обусловлено тем, что «топовые» и ликвидные объекты с высокими показателями ставки аренды были поглощены рынком, а новой «достойной замены» не появилось. В некоторой степени снижение средней ставки может объясняться желанием арендодателей успеть сдать или пересдать площади до начала наступления летних отпусков. При этом средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование (а именно этот показатель, в первую очередь, и отражает тенденции) осталась на уровне марта.

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в апреле по всем объектам снизилась на 4% и составила 661$/кв.м./год.

Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы
(по данным мониторинга RRG), апрель 2010.

Рынок в целом

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые помещения вне Садового Кольца