Вчера наблюдательным советом Фонда РЖС, возглавляемым вице-премьером Александром Жуковым, было утверждено положение о работе фонда на рынке жилой недвижимости, в частности, фонд будет выкупать у девелоперов 25-30% квартир, которые возводятся на госземлях, практически по себестоимости, пишет сегодня газета «Коммерсант».

В материале уточняется, что данный документ определяет механизмы выкупа нераспроданной жилой недвижимости, возведенной на землях фонда. Кроме того, фонд готов выкупить до трети жилой недвижимости по проектам малоэтажного строительства и до четверти площадей в многоквартирных домах.

«Часть жилой недвижимости достанется очередникам, остальная поступит в свободную продажу. В итоге, учитывая масштабы РЖС, фонд сможет диктовать цены всему рынку», - отмечается в материале.

Помимо этого, как сообщили изданию в фонде РЖС, уже заключены договоры аренды земель фонда с 11 компаниями, которые предполагают возвести порядка 2,356 млн. кв. метров жилой недвижимости в многоквартирных домах и 32 тыс. кв. метров в рамках малоэтажного строительства.

«В результате, уже на текущий момент Фонд РЖС может заключить предварительные договоры на приобретение практически 600 тыс. кв. метров», - говорится в материале.

Кроме того, как заявил управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев, на которого ссылается газета, девелоперы, которые строят на землях фонда в Московской области и Санкт-Петербурге, будут реализовывать госструктуре жилую недвижимость практически «с нулевой маржой».

Руководитель же аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов, в свою очередь, сообщил изданию, что выкупная цена Фонда РЖС окажется примерно на 65% ниже текущих рыночных цен.

Кроме всего прочего, как подчеркивает газета, фонд планирует продавать жилую недвижимость и на открытом рынке, вследствие чего девелоперам придется идти на значительное снижение цен.

«По сути, государство предпринимает еще одну попытку стать монополистом на рынке строительства жилой недвижимости», - в заключении приводятся слова заместителя гендиректора «Треста 1991» Татьяны Пальчиковой.