В период с февраля по март месяц текущего года, согласно исследованиям департамента аналитики компании MAYFAIR Properties, увеличение стоимости недвижимости класса «de luxe» составило всего 1%, что, в свою очередь, свидетельствует о продолжении достаточно непростого периода для экономики нашей страны. Так, стоимость недвижимости составила $19,1 тыс. за кв. метр на первичном рынке и $22,725 тыс. за кв. метр на вторичном. В «бизнес классе» же прирост составил около 2%.

Кроме того, за последний месяц спрос увеличился на 10 %. Однако, покупателей при этом, как и раньше, больше интересуют квартиры с отделкой. И, невзирая на то, что предложение все еще опережает спрос, тенденция к появлению дефицита на рынке элитной жилой недвижимости уже просматривается в перспективе ближайшего года.

Также, важно отметить, что большинство застройщиков приняло решение об увеличении цен еще в начале февраля. В частности, в феврале месяце в ЖК Зодиак, расположенном по адресу Сосновая аллея, 5, рост цен колебался в диапазоне от 2 до 10% в зависимости от видовых характеристик и планировок квартир. Добавим, что причиной подобного решения - возрастающий покупательский спрос, а также высокая степенью готовности объекта.

Помимо этого, было отмечено увеличение спроса в сегменте среднего бюджета - $2-3 млн. – за последний месяц он вырос на 7%. При этом увеличился и спрос на новостройки на стадии строительства.

Спрос же на районы практически не изменился – Золотая миля, Патриаршие и Чистые пруды по-прежнему остаются бессменными лидерами. Наибольшей популярность пользуются квартиры, чья площадь составляет около 200 кв. метров.

Кроме всего прочего, сохраняется и появившаяся еще в сентябре прошлого года тенденция увеличения бюджета сделок, в настоящее время средний бюджет составляет примерно $5-6 млн., при этом общее количество сделок не увеличивается. Также, все еще отсутствует спрос на квартиры в бюджете $10 млн. и выше.

Что же касается аренды, то тут стоит отметить, что по информации департамента аналитических исследований компании MAYFAIR Properties, за минувший месяц ощутимо увеличилось число клиентов – экспатов, в среднем на 15%, русских арендаторов, в среднем, на 10%. При этом, параллельно было отмечено существенное повышение числа клиентов с высокими, около $20 тыс., бюджетами. И, если раньше подобные бюджеты были лишь в загородной аренде, то на текущий момент спрос сфокусирован на квартирах в центре.

Кроме того, увеличился и спрос на аренду квартир в бюджете $3-10 тыс., сделки в данных бюджетах традиционно «держат» рынок.

Однако, даже невзирая на указанную динамику, предложение все еще значительно опережает спрос и перспектива выравнивания данного соотношения весьма туманна.