Наиболее перспективным сектором рынка коммерческой недвижимости к началу текущего года стал «street retail». Обусловлено это тем фактом, что число предложений по ликвидным торговым площадям в столице все еще остается ограниченным, кроме того сохраняется достаточно высокий уровень арендных ставок в этом сегменте коммерческой недвижимости.

Так, по информации департамента консалтинга и аналитический исследований компании MAYFAIR Properties, сектор «street retail» из-за ограниченности рынка пострадал в меньшей степени в сравнении с прочими секторами. Объем же вакантных площадей оставался на уровне в 7-10% как в первом, так и во втором полугодии минувшего года. Однако, при этом, в других секторах рынка коммерческой недвижимости, в частности в офисной аренде, в первом полугодии уровень вакантных площадей был существенно выше – 20-25%.

Также, отметим, что, если еще в начале прошлого года была отмечена выжидательная позиция арендаторов и основным спросом пользовалась помещения под предприятия сферы услуг, то есть аптеки, салоны красоты и так далее, то уже в конце минувшего – начале текущего года произошла активизация ритейла и возвращение банков на рынок.

Цены же к началу настоящего года в пределах Бульварного кольца увеличились: в конце прошлого года арендные ставки составляли в среднем $1,6 тыс. кв. метр. в год, а уже к началу текущего года они выросли до $1,7 тыс. Поднялись и арендные ставки на торговые помещения в пределах Садового кольца – в среднем на $100-150 за кв. метр в год.

Практически весь первый квартал настоящего года сохранялась тенденция к росту ставок и сокращению уровня вакантных помещений. Плюс ко всему, дополнительным фактором, который способствовал укреплению сегмента street retail, является ограниченность предложения качественных помещений, расположенных в зонах высокой «пешеходной проходимости».

Однако, при этом, не стоит забывать, что для закрепления тенденции роста необходима стабильная экономическая ситуация в целом, чтобы увеличение потребления способствовало росту оборотов торговых операторов.

Так, по данным департамента консалтинга и аналитический исследований компании MAYFAIR Properties, в сегменте street retail наиболее дорогими улицами столицы, то есть улицами с арендными ставками от $1,5 тыс. до $5 тыс. за кв. метр в год, являются:
1. Тверская
2. Кузнецкий мост
3. Пятницкая
4. Столешников переулок
5. Камергерский переулок
6. Большая Дмитровка
7. Остоженка
8. Большая Ордынка
9. Петровкие линии

В заключении отметим, что как прогнозируют аналитики компании MAYFAIR Properties, в текущем году в сегменте «street retail»произойдет снижение уровня вакантных площадей, увеличение стоимости продажи и аренды, а также рост сроков окупаемости в арендном бизнесе.