Офисная недвижимость: в состоянии стабильности.

В офисном сегменте уровень вакантных площадей снизился не столь впечатляюще. И тем не менее в феврале 2010 года в центре столицы офисных площадей предлагалось на 15% меньше, чем за год до этого, а за пределами Садового Кольца – на 20%.

Всего в феврале экспонировалось почти 2000 офисных объектов общей площадью почти 1,5 млн.кв.м. и общей стоимостью по ГАПу в 700 млн.$, из них 426 объектов – внутри Садового Кольца и 1532 объект – за его пределами.

Владельцы центральных офисов, несмотря на общий высокий уровень вакантных площадей и низкий спрос со стороны арендаторов, также предпринимают попытки к повышению стоимости аренды. Средние ставки по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца в феврале возросли на 3% до 654$/кв.м./год, при этом ставки выросли как по объектам, которые продолжили экспонирование, так и по остальным объектам. Почти на 20% до 1000$/кв.м./год подняли цены на помещение в 1200 кв.м на Старом Арбате, а арендодатель помещения в 940 кв.м. на Сретенке теперь сдается на треть дороже, чем в прошлом месяце - по 854$/кв.м./год. К наиболее дорогим объектам, с пиковыми и - вероятнее всего - завышенными показателями по ставке, появившемся в феврале, относились помещения на ул. Волхонка (1500 кв.м., 1518$/кв.м./год), на Мерзляковском пер. (50 кв.м., 1620$/кв.м./год) и на Никольской ул. (900 кв.м., 1683$/кв.м./год). Скорее всего, повышение цен было спровоцировано интересом, проявляемый в конце 2009 года к центральным офисным объектам. Напомним: серьезное уменьшение ценовой разницы между периферийными и «центровыми» офисами, образовавшееся вследствие кризиса, привело к возрастанию спроса на качественные объекты в пределах Садового Кольца. Однако, вполне возможно, этот спрос, столкнувшись с повышением цен, сойдет «на нет»: все-таки кризис в данном сегменте далеко не преодолен.

Средняя ставка по офисной недвижимости за пределами Садового Кольца в феврале не изменилась и осталась на уровне 412$/кв.м./год, при этом ставки по объектам, которые продолжили экспонирование, выросли на 1%, а по остальным объектам снизились на 3%, и если в январе закончили экспонирование 12 объектов со ставками выше 1000$/кв.м./год, то в феврале по таким ставкам на рынок было выведено только 8 таких объектов.

Производственно-складские помещения

Всего в феврале экспонировалось 443 производственно-складских объекта общей площадью 641 тыс.кв.м..

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в феврале выросла на 6% и составила 181 $/кв.м./год. Увеличение ставок произошло как по объектам, которые продолжили экспонирование, так и по объектам, которые ушли с рынка в январе, а также появились в феврале. Рост ставки по первым составил 4%, а по вторым – 8%.

Рост ставок в складском сегменте служит своеобразным подтверждением и дополнением роста ставок аренды по торговым помещениям, так как в Москве эти два вида недвижимости во многом взаимосвязаны.

Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы
(по данным мониторинга RRG), февраль 2010.

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные помещения вне Садового Кольца

Производственно-складские помещения