Земельные ценовые индексы. Первичный рынок. Февраль 2010
Индекс отображает стоимость
участков без подряда (без обязательств по строительству) и фиксирует
ежемесячное изменение цен на них в дачных и коттеджных поселках разных классов.
Данный индекс учитывает только первичные продажи. Стоимость земли определяется
в рублях из расчета на одну сотку с учетом всех имеющихся коммуникаций.
Методика:
ежемесячное обновление информации о стоимости земли в поселках через обзвон
отдела продаж, учет скидок, акций и распродаж. Всего в базе 150 поселков, где
полностью или частично продается земля
без подряда (более 90% от всех предложений участков в организованных
дачных и коттеджных поселках без строительного подряда в Московской области).
Параметры:
·
Поселки только на территории Подмосковья.
·
Участки в поселках не превышают 1 га. Средний размер 15 соток.
·
Диапазон удаленности 0-30, 30-60, 60-100, 100
км-гр. М.О.
·
Поселки разделяются на 3 класса: бизнес+ элит,
бизнес, эконом.
Для
того чтобы фиксировать изменение цен на первичном рынке в целом был введен
единый показатель средней стоимости сотки земли на участки без подряда. Индекс
учитывает только те участки, которые находятся в
полноценных поселках с полным или
частичным проведением коммуникаций и обеспечением инфраструктурой.
Определение объективной стоимости сотки земли в Подмосковье стало возможно
благодаря системе противовесов, которая равномерно распределяет объем
предложения в зависимости от удаленности и цены. Резкое изменение индекса
стоимости земли исключено, так как список поселков (включает более 90%
предложения Подмосковья) обновляется только после продажи в нем всех участков.
Замена этого поселка осуществляется за счет подбора предложения с аналогичной
стоимостью. Если такого варианта нет, он заменяется на время противовесом.
Средняя стоимость земли на первичном рынке
Московской области
|
|
Средняя стоимость 1
сотки, руб./у.е.*
|
|
Московская область в
целом
|
268
492
|
|
8 967
|
Средняя
стоимость земли на первичном рынке в зависимости от удаленности
|
|
Средняя
стоимость 1 сотки, руб./у.е.*
|
|
0-50
км от МКАД
|
384 053
|
|
12 827
|
|
50-100 км от МКАД
|
127 169
|
|
4 247
|
|
100
км – граница М.О.
|
39 750
|
|
1 327
|
*1 у.е.
= 29,94 руб.
Средняя стоимость земли на первичном рынке
по направлениям с наибольшим количеством поселков без подряда (ИЖС, дачное
строительство).
|
Направление
|
Расстояние,
км
|
Средняя
стоимость по сегментам, руб/сотка
|
Общая
средняя стоимость по направлениям. Руб./сотка
|
|
Элит, Бизнес+
|
Бизнес
|
Эконом
|
|
Новорижское
шоссе (М9; «Балтия»); Волоколамское шоссе
|
0-30
|
947 385
|
411 114
|
---
|
326 250
|
|
30-60
|
---
|
377 391
|
---
|
|
60-100
|
---
|
---
|
126 651
|
|
Киевское
шоссе (М3; «Украина»)
|
0-30
|
900 606
|
486 206
|
---
|
375 345
|
|
30-60
|
---
|
418 139
|
---
|
|
60-100
|
---
|
---
|
120 555
|
|
Симферопольское
шоссе (М2; «Крым»)
|
0-30
|
---
|
345 800
|
---
|
220 018
|
|
30-60
|
---
|
384
000
|
144 963
|
|
60-100
|
---
|
---
|
139 737
|
|
Ярославское шоссе (М8; «Холмогоры»)
|
0-30
|
---
|
387 500
|
---
|
182 823
|
|
30-60
|
---
|
---
|
182
000
|
|
60-100
|
---
|
---
|
73
833
|
