Офисная недвижимость.

В офисном сегменте особых перемен не произошло, так как деловая активность в январе традиционно оказывается на очень низком уровне. Следуя этой логике, собственники снимают объекты с рынка, не желая впустую переплачивать за рекламу. Так, количество предложений в пределах Садового Кольца оказалось ниже декабрьского на 29%, за пределами центра – на 33%. При этом следует учесть, что многие арендодатели прекратили экспонирование своих объектов еще в середине декабря.

С точки зрения уровня ставок особых перемен не произошло: и в центре, и в периферийной части города средняя арендная ставка снизилась на 1%. К началу февраля квадратный метр офисной площади предлагался в аренду в среднем по 635 $/кв.м/год внутри Садового Кольца и по 417$/кв.м/год за пределами. Таким образом, разница в ставках между центральной и окраинными частями снизилась до 50%, что вполне может способствовать возрастанию спроса на качественные офисы в центре.

Производственно-складские помещения.

В производственно-складском сегменте стабилизации пока не наблюдается. Снижение средних арендных ставок по производственно-складским помещениям в январе составило 5%, и было обусловлено почти в равной мере как выводом с рынка старых и приходом новых объектов, так и динамикой цен по объектам, которые продолжили экспонирование.

Такая «согласованность в действиях» отчасти может объясняться тем, что снижение ставок по производственно-складским помещениям за время кризиса по сравнению с другими объектам недвижимости было минимальным, и в условиях отсутствия четких перспектив экономического роста на динамике ставок все еще сказываются кризисные явления.

Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы
(по данным мониторинга RRG), январь 2010.

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные помещения вне Садового Кольца

Производственно-складские помещения