Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2010 г (Часть 1)
Рынок аренды коммерческой
недвижимости в январе 2010 года.
На рынке аренды, как и на рынке продаж, объем предложения в связи с
большим количеством праздничных дней по отношению к декабрю снизился по площади
на 26% , а по количеству – на 33%. При этом средняя ставка, в отличии от несколько
снизившихся цен продаж, осталась на уровне декабря.
В целом же необходимо отметить, что январь, благодаря низкой деловой
активности в праздничный период, вряд ли является показательным с точки зрения глобальных
трендов на рынке.
Торговая недвижимость.
Собственники торговых площадей продолжают делать попытки сдачи в аренду
своих помещений по несколько более высоким ставкам. И если в центральной части
эти попытки обусловлены надеждами на общее повышение спроса на торговую
недвижимость, то за пределами Садового Кольца дорогие помещения выставляются в
расчете, в некоторых случаях, на «сиюминутную удачу».
Именно такие веяния отразила структура предложения торговых помещений в
январе. В центре столицы появились новые дорогие предложения. В частности, два объекта
на Арбате, площадью 270 кв.м и 220 кв.м, с арендной ставкой 3730$/кв.м/год и
3780$/кв.м./год соответственно, а также магазин в Столешниковом пер. площадью
270 кв.м и ценой 3800 $/кв.м/год. В итоге величина средней арендной ставки в
центральной части города выросла на 10% и достигла 1519 $/кв.м/год.
За пределами Садового Кольца наблюдались совершенно иные тенденции.
Чаяния арендодателей по успешному привлечению операторов были связаны с
некоторым предновогодним ажиотажем и теперь, по прошествии праздников, дорогие
предложения снимаются с рынка. Так, перестали экспонироваться дорогие объекты
на ул. Хачатуряна (помещение 60 кв.м здесь сдавалось за 3000$/кв.м/год), на
Таганской ул., где также предлагалось платить 3000$/кв.м/год, но за 300 кв.м,
магазин на Б.Черемушинской (136 кв.м по 2800$/кв.м/год). При этом на 3%
снизились арендные ставки и по объектам, которые продолжили свое
экспонирование. В целом эти процессы снизили среднюю арендую ставку на 5% и к
концу января торговое помещение за пределами Садового Кольца в среднем можно
арендовать за 618 $/кв.м/год.
Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы
(по данным мониторинга RRG), январь 2010.
Рынок в целом:
|
Все сегменты
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка,
$/кв.м/год
|
|
значение
|
2 317
|
836
|
2 124
|
0,92
|
482
|
|
к декабрю
2009
|
− 33%
|
− 30%
|
− 26%
|
+ 11%
|
+ 0%
|
|
к январю 2009
|
− 1%
|
− 27%
|
+ 2%
|
+ 3%
|
− 30%
|
Торговые помещения внутри Садового Кольца
|
Торговые внутри СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка,
$/кв.м/год
|
|
значение
|
70
|
27
|
20
|
0,29
|
1 519
|
|
к декабрю 2009
|
− 33%
|
− 40%
|
− 41%
|
− 11%
|
+ 10%
|
|
к январю 2009
|
− 33%
|
− 61%
|
− 61%
|
− 42%
|
− 11%
|
Торговые помещения вне Садового Кольца
|
Торговые вне СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка,
$/кв.м/год
|
|
значение
|
375
|
141
|
239
|
0,64
|
618
|
|
к декабрю 2009
|
− 32%
|
− 17%
|
− 12%
|
+ 29%
|
− 5%
|
|
к январю 2009
|
− 2%
|
+ 12%
|
+ 44%
|
+ 48%
|
− 33%
|
