Средняя стоимость объектов зарубежной недвижимости, приобретаемых россиянами в 2009 году уменьшилась по сравнению с 2008-м на 10% - с 235.000 дол. упала до 210.000 дол. Как полагает Станислав Зингель, в 2010 году она вряд ли существенно изменится.

Изменились и мотивы приобретения. Если в 2008 году 60% россиян покупали  зарубежную недвижимость для отдыха, то в 2009-м их доля уменьшилась до 40% таких целей как инвестирование для получения дохода и покупка для получения вида на жительство.

Основные причины приобретения зарубежной недвижимости у покупателей из России

При этом наши соотечественники  осваивают все новые форматы и способы вложений в «зарубежку». Россияне используют такие инвестиционные схемы приобретения зарубежной недвижимости как:

§      проекты с гарантированной доходностью (апарт-отели под управлением международных гостиничных сетей,  жилые проекты с гарантированной доходностью от застройщика,  leaseback схемы приобретения недвижимости)

§      проекты с buyback (обратный гарантированный выкуп застройщиком)

§      доходная недвижимость (доходные дома, студенческая недвижимость).

Общемировой тренд последних лет – инвестиции в проекты с гарантированную доходностью – в 2009 году приобрел высокую популярность и у российских покупателей-инвесторов. Порядка 25% сделок россиян с зарубежной недвижимостью в 2009 году были осуществлены именно в инвестиционных целях. В Gordon Rock также отметили рост популярности вложений в зарубежную коммерческую недвижимость в «среднем» бюджете.  

Сегодня рынок коммерческой недвижимости США и некоторых стран Европы предоставляет уникальные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Поэтому предприимчивые иностранные покупатели и россияне в том числе, активно приобретают ликвидные активы. Срок экспозиции по ряду проектов сократился до 2-3 дней, а некоторые предложения уходят и  в течение суток, даже не находясь в открытой продаже.

Рейтинг стран, наиболее популярных у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость (в ценовом сегменте до 5 млн.евро), составили:

§      Германия - 24% заявок

§      Чехия - 16%

§      США - 12%

§      Испания  - 11%

§      Англия - 8%

§      29% заявок приходится на остальные страны

Помимо этого эксперты отметили рост интереса россиян к использованию ипотеки при покупке недвижимости за рубежом. Многие россияне, даже имея всю необходимую сумму для проведения сделки, предпочитают использовать ипотеку и обращаются за кредитом в иностранные банки. «Среди  прочих причин – экономическая привлекательность таких сделок, ведь ставки ЦБ в Европе и в мире - одни из самых низких за всю историю, а доходность от сдачи недвижимости в аренду выросла за счет падения цен на недвижимость, - объясняет Станислав Зингель. - Тем самым, многие российские инвесторы за счет сдачи объекта недвижимости в аренду не только покрывают проценты по ипотечному кредиту, но и зарабатывают до 3% годовых дополнительно». Эксперт отмечает, что в настоящее время россиянам предоставляют ипотеку без особенных проблем, так как иностранные банки уже знакомы с НДФЛ-2  и прочими подтверждающими документами.

В своем выступлении, посвященном структуре структуре и особенностям спроса и предложения по зарубежной недвижимости в различных регионах России управляющий партнер Gordon Rock Борис Егоров отметил рост доли покупателей из российских регионов. Санкт-петербуржцы и жители других регионов РФ (особенно городов-миллионников) несколько «потеснили» москвичей:

Также Борис Егоров рассказал о том, что в 2009 году отмечен рост интереса зарубежных застройщиков к российскому рынку зарубежной недвижимости. «2009 год охарактеризовался продолжением экспансии зарубежных застройщиков на российский рынок зарубежной недвижимости. Основная причина, обусловившая рост интереса к российским покупателям, состоит в том, что россияне стали одними из самых активных покупателей зарубежной недвижимости в мире», - сообщил эксперт.

Так, в 2009 году застройщики из Германии, Кипра, Англии, США, Черногории, Израиля, Австралии и многих других стран стали напрямую активно выходить на российский рынок, привлекая внимание россиян скидками, рассрочкой, гарантированным доходом и услугами управляющей компании.

Новые застройщики в течение 2009 года открыли представительства в России, а многие тех, кто уже работал здесь, расширили географию своего присутствия, открывая филиалы в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и других городах-миллионниках или активно участвую в региональных выставках недвижимости.