Зачастую возникают ситуации, когда квартиру или жилой дом необходимо оформить на родственника – бабушка на внука, мать - на дочь и т.п. Как же все это лучше провернуть? Ведь вариантов существует несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, пишет журнал Metrinfo.Ru.

Обратите ваше внимание на то, что, как мы уже сообщали ранее, недвижимое имущество можно продать, подарить или завещать. В результате любой из перечисленных сделок имущество переходит от одного члена семьи к другому. Однако по юридическим канонам сами процедуры имеют свои тонкости. В частности, при сделке купли-продажи важно учитывать тот факт, что в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества. Договор проходит регистрацию и о том, что человек «продал» квартиру становится известно налоговикам. Если же продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 млн. рублей, то с суммы свыше данной суммы продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

Преимущество же сделки дарения состоит в том, что в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, которое было получено одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. В частности, если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу. Дарителю не надо будет платить НДФЛ, так как дарение - сделка безвозмездная, а следовательно он и не получил никакого дохода. А вот с одаряемым сложнее – если он подарок получил не от родственника, то налог все таки придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается.

Завещание же, в свою очередь, необходимо обязательно заверить у нотариуса. Однако при таком оформлении существует риск столкнуться с интересами прочих родственников, имеющих право на обязательную долю в наследстве даже при наличии документа. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ. Тогда в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц. В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель имеет право возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни данного лица или на иной срок право пользования данным помещением или его определенной частью. Причем даже дальнейшая реализация квартиры не лишит подобного отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. Это будет своего рода обременение жилого помещения. В заключении отметим, что отказополучателя можно будет выселить лишь в том случае, если он сам даст на это собственное согласие, - пишет журнал Metrinfo.Ru.