Примерно 70-80% новоселов, по оценкам экспертов, недовольны тем, в каком виде они получают новые квартиры. Большинство покупателей на практике ликвидируют их сами. Однако существует юридический регламент урегулирования вопроса качества жилой недвижимость, сданной в эксплуатацию. Причем юристы советуют им пользоваться, пишет журнал Metrinfo.ru.

Теоретически, данные дефекты должны ликвидироваться застройщиком самостоятельно и совершенно бесплатно. В частности, внешние дефекты должны ликвидироваться при сдаче квартиры покупателю, а на скрытые закон отводит гарантийный срок для дома - 5 лет. Но, стоит отметить, что добиться понимания в этом вопросе удается далеко не всегда, и в данном случае покупателю остается одно – судиться. Как сообщили в компании «Аудит и Право», закон «Об участии в долевом строительстве…» (№214-ФЗ) предусматривает, что в случае ненадлежащего качества строительства покупатель вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного снижения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Однако, собственникам, прежде чем удастся получить должное, приходится тратиться на юристов. По информации «Юридического центра недвижимости и налогов», ведение дела в полном объеме, включая и ведение переговоров, подготовку документов, участие в суде, обойдется клиенту в 25-50 тыс. рублей в зависимости от сложности данного дела.

Отметим, что помимо схемы, в которой участие адвоката обойдется клиенту в некую фиксированную сумму, существует и принципиально другой вариант – процент от полученных с противоположной стороны денег. В данном случае, как заявил Артем Сидоров, председатель коллегии адвокатов «Правовая защита», стоимость ведения дела сложно определить даже примерно, в связи с тем, что недоделки могут быть достаточно разные. Устранение одних из них может стоить 5 тыс. рублей, а других – и 2 млн.». Помимо этого, добавляет эксперт, по подобным делам часто бывает необходимо оплачивать судебную строительно-техническую экспертизу.

Кроме того, потенциальным участникам судебных разбирательств также следует помнить, что суд может принять решение о полной компенсации затрат за счет виновника – иными словами, в случае признания вашей правоты застройщик будет должен возместить все ваши расходы, включая и вознаграждения адвокатов. Однако особенно полагаться на данное положение не стоит: в суде можно и проиграть, и тогда ваши взаимоотношения с юристом будут исключительно личной проблемой. За все придется заплатить только вам, - пишет журнал Metrinfo.ru.