Максимальный объем поглощения за последние пять лет: в Московском регионе общий объем сделок (по предварительным данным) превысил 1 млн. м2.

Минимальный объем ввода новых складских площадей (370 тыс. м2 в Московском регионе): в результате, как мы и предсказывали в 2010 г., произошло усиление позиций собственниковскладских комплексов, а уровень вакантных площадей опустился до практически нулевой отметки, составив лишь 0,6% в классе А.

Арендные ставки (triple net) достигли отметки $130- 135 м2/год. При этом в условиях низкого объема доступного предложения арендаторам становится все сложнее вести переговоры с собственниками по вопросам аренды. В 2012 г. запрашиваемые ставки могут продолжить свой рост (мы ожидаем увидеть предложения по ставке $140 во II квартале 2012 г.), что будет связано, прежде всего, с ежегодной индексацией ставок и инфляцией.

Значительный – более 40% – рост объема средней сделки. В 2009-2010 гг. увеличение общего объема сделок происходило за счет увеличения их количества. А в 2011 г. средний размер сделки в Московском регионе составил 11,8 тыс. м2 против 8,5 тыс. м2 годом ранее. При этом количество сделок на рынке качественных помещений практически не изменилось по сравнению с 2010 г.

Рост числа крупных сделок: в 2011 г. мы наблюдали рекордную за последние 4 года долю сделок площадью более 30 тыс. м2 в общем объеме поглощения.

74% всех сделок были заключены именно в Московском регионе. Данный показатель остается практически неизменным на протяжении последних трех лет, что указывает на значительную концентрацию предложения и спроса вокруг Москвы – и является своего рода «антирекордом» российского рынка логистики.

Компания Knight Frank выступила консультантом сделок с общим объемом более 300 тыс. м2, из них 220 тыс. м2 – в Московской области, где, по предварительным данным, компания лидирует с полуторакратным отрывом от ближайшего конкурента.

Характерной особенностью 2011 г. также стала активизация спроса на покупку складских площадей. В 2011 г. были совершены две крупные сделки по продаже складских помещений по схеме «строительство под ключ» (консультантом сделки общей площадью более 50 тыс. м2 выступила компания Knight Frank; это крупнейшая сделка по строительству складского объекта на продажу за всю историю рынка).

/ Источник: Knight Frank